내년 수도권 집값 상승 예상, 지방은 하락 전망 양극화 심각

 

📈 수도권 집값 상승 전망

• 상승폭: 2026년 수도권 집값은 올해 대비 2~3% 상승할 것으로 예상됩니다 
• 주요 요인:
  • 착공 감소와 준공 물량 부족
  • 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크
  • 3기 신도시 개발 지연
    → 이로 인해 구조적 공급 부족이 이어지고 있습니다 
• 거래 회복: 매수심리와 거래량이 회복되면서 상승 압력이 유지될 전망입니다 

 

 

🏠 전세시장 동향

• 수도권 전세가격은 약 3% 상승이 예상됩니다 
• 원인:
  • 전세대출 규제 강화
  • 기존 세입자의 계약 갱신 증가
  • 신규 입주 물량 부족
    → 전세 매물이 줄어들며 가격 상승을 뒷받침하고 있습니다 

 

 

🌍 지방 시장과의 대비

• 지방은 보합 내지 1% 하락이 예상됩니다 
• 인구 감소와 수요 기반 약화가 주요 원인으로, 수도권과 지방 간 양극화가 심화될 가능성이 큽니다 

 

 

🔑 핵심 메시지

• 내년 수도권 집값은 공급 부족과 거래 회복으로 인해 상승세가 이어질 것입니다.
• 전세시장 역시 매물 부족으로 가격 상승이 불가피합니다.
• 반면 지방은 인구 감소와 수요 약세로 정체 또는 하락세가 예상됩니다.
• 따라서 수도권 중심의 투자 및 주거 전략이 필요하며, 지방은 신중한 접근이 요구됩니다.

 

 

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