강남 고가아파트 마용성 증여 조사 증여세 수수료 세무사 비용

🏢 강남·마용성 고가 아파트 증여, 왜 조사하나?

• 국세청은 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 마용성(마포·용산·성동) 지역 고가 아파트 증여 건수를 집중 조사 중입니다.
• 올해 서울 아파트 증여 건수는 7,708건, 그중 2,077건이 강남·마용성 지역에서 발생
• 특히 미성년자 증여 건수가 급증해 ‘아빠 찬스’ 등 편법 증여 의혹이 커지고 있습니다 

💰 증여세와 주요 쟁점

• 증여세 부과 기준: 시가(실거래가)를 기준으로 산정. 공시가격으로 낮게 신고하면 세무조사 대상.
• 부담부 증여: 채무를 함께 넘기는 방식. 증여세 부담을 줄일 수 있지만 편법으로 악용될 경우 조사 대상
• 검증 대상 사례:
  • 시가 60억 아파트를 39억으로 낮게 평가해 신고
  • 임대보증금을 반환하지 않고 자녀가 새로운 임차인에게 받아 투자에 사용한 경우

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📊 증여 관련 비용

증여세	증여가액에 따라 최대 50%까지 부과. 고가 아파트일수록 수억~수십억 원대 발생 가능.
취득세	증여받은 아파트 취득 시 별도 납부. 보통 3.5% 수준.
세무사 수수료	증여세 신고 대행 비용은 수백만 원~수천만 원까지 차이. 아파트 규모와 증여 구조(부담부 증여 등)에 따라 달라짐.
감정평가 비용	시가 산정을 위해 감정평가법인 의뢰 시 수백만 원대 발생.

⚠️ 리스크와 주의사항

• 편법 증여 적발 시: 증여세 추징 + 가산세 + 형사 고발 가능 
• 세대생략 증여: 조부모→손자녀 직접 증여 등은 조세회피로 간주될 수 있음.
• 세무사 선택 중요: 단순 신고 대행이 아닌, 증여 구조 설계·세무 리스크 관리까지 가능한 전문가 필요.

✨ 결론

강남·마용성 고가 아파트 증여는 단순한 가족 간 재산 이전이 아니라 세법·부동산 규제·세무조사 리스크가 얽힌 고난도 거래입니다. 증여세와 취득세 부담은 물론, 세무사 비용까지 고려해야 하며, 편법 증여는 철저히 조사되고 있으므로 투명한 신고와 전문가 상담이 필수입니다.

 

 

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